C 10 августа 2015 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее – КЗРиЗ) приступил к обследованиям зданий в целях определения вида их фактического использования^[1].

Эти проверки обусловлены тем, что в Санкт-Петербурге налог на имущество организаций платится с кадастровой стоимости здания, если:

– Здание/помещение имеет площадь более 3000 м² и фактически используется для размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания^[2].

В случае, если в результате обследования КЗРиЗ выявит, что объект недвижимости фактически используется в указанных выше целях, хотя в технической документации указаны иные цели, налогоплательщик должен будет платить сумму налогов, исходя из кадастровой стоимости такого объекта.

Обращаем Ваше внимание, что кадастровая стоимость нередко превышает не только остаточную, но и рыночную стоимость объектов недвижимости, и, следовательно, результаты обследования КЗРиЗ могут привести к существенному росту суммы уплачиваемых налогов. В то же время налогоплательщики вправе оспорить не соответствующую рыночной кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости и тем самым сократить свою налоговую нагрузку.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих обследованию с целью определения вида их фактического использования, размещен на официальном сайте Комитета по имущественным отношениям Санкт-Петербурга здесь.

Мы будем рады оказать Вам юридическую поддержку при проведении и возможном оспаривании результатов проверки, а также при оспаривании величины кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Контакты

[1] Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.08.2014 N 737 (ред. от 16.02.2015)
[2] Законы Санкт-Петербурга № 243-44 от 29.04.2014 года и №645-110 от 26.11.2014 года